前言
     前言
     按照以往的说法来看，楼市往往有“金三银四”和“金九银十”之说，意思是每年的三月、四月以及九月和十月都是房子销售的旺季。不过这种说法从去年开始就不灵了，去年这几个月份楼市情况并不算好。那么今年情况会如何？三月和四月过去了，现在八月已到，“金九银十”还会卷土重来吗？对于炒房客来说，是为楼市的“金九银十”做准备，还是降价抛售“先撤退”？
     三月和四月过去了，现在八月已到，“金九银十”还会卷土重来吗？对于炒房客来说，是为楼市的“金九银十”做准备，还是降价抛售“先撤退”？
     楼市现状——新旧市场冷清、调控密集
     要分析楼市情况，一定要从三个方面考虑，即新房市场、旧房市场、调控因素。
     新房市场
     新房市场
     现在的新房市场，对于开发商来说可以说局面很不乐观。其中包括自身因素和市场因素。自身因素：由于上半年销售业绩惨淡以及施工进度的拖延，资金链受到重创，大量房企倒闭，剩下的房企可能也在苦苦支撑，只能通过新房快速变现来脱困。
     市场因素：很多开发商的新房源销售情况并不好，开盘时冷冷清清，除了请来的“托”之外，剩下的购房者不到2成。可能有人听说了最近两个月有些地方出现了“万人摇号”抢房现象，但是如果仔细比较过价格的话，我们就会发现开盘价格比周围二手房价格都要低得多，引来了很多炒房客，但是这种力度并不是所有房企都能承受的。所以很多开发商开盘的时候都十分冷清。
     可能有人听说了最近两个月有些地方出现了“万人摇号”抢房现象，但是如果仔细比较过价格的话，我们就会发现开盘价格比周围二手房价格都要低得多，引来了很多炒房客，但是这种力度并不是所有房企都能承受的。所以很多开发商开盘的时候都十分冷清。
     旧房市场
     旧房市场
     和新房源市场不同，二手房市场一直表现得十分“火热”，不过并不是买卖双方的火热，仅仅是卖房在不停挂牌而已。如果二手房市场出现挂牌量增加的情况，可能说明楼市情况不理想，卖房子的人变多了。但是如果二手房市场出现挂牌量暴增的情况，那么只能说明情况很不客观了。因为“新加进来”挂牌的人，基本上都是炒房客。
     仔细观察一下，二手房市场挂牌出售的房源很多都是成套出售的，这真是炒房客集中最明显的特征。为什么二手房市场会出现这种情况呢？原因就是很多炒房客发现炒房不能赚钱，或者预感发现楼市风向转变了，因此才纷纷选择挂牌出售，不过情况并不理想，销量和成交率在走下坡趋势。
     为什么二手房市场会出现这种情况呢？原因就是很多炒房客发现炒房不能赚钱，或者预感发现楼市风向转变了，因此才纷纷选择挂牌出售，不过情况并不理想，销量和成交率在走下坡趋势。
     调控密集
     调控密集
     回顾整个七月份，先后有南京、深圳、宁波、杭州、东莞都出现了楼市调控的现象。其中深圳是别人认为房价永远不跌的城市，调控后多个区二手房源降价20~400万不等。东莞半个月之内调控了两次，这也是比较少见的。南京更是房价大涨、炒房客活跃的情况都没出现，依旧是收紧楼市了。整个2020年上半年，整个楼市共调控了304次。
     整个2020年上半年，整个楼市共调控了304次。
     今年楼市“金九银十”还会到来吗？
     对此，有专家认为“金九银十”的到来，与炒房客和开发商的选择有关。
     01房价“死扛不降”，楼市继续冷清
     01房价“死扛不降”，楼市继续冷清
     现在明眼人都能看到楼市已经和过去不一样了，不再是随便买房都能坐等升值。因为楼市风向的转变，很多购房者都选择了观望态度，避免不小心“高位接盘”。对于开发商和炒房客来说，他们是没有刚需那么能熬的。很多开发商和炒房客都是高负债资金进行运转的，只有手头房产有很快的变现能力，才能实现资金循环从中获利。如果房子销售遇到了瓶颈，那么最后开发商就会破产倒闭，炒房客就会断供，血本无归。
     很多开发商和炒房客都是高负债资金进行运转的，只有手头房产有很快的变现能力，才能实现资金循环从中获利。如果房子销售遇到了瓶颈，那么最后开发商就会破产倒闭，炒房客就会断供，血本无归。
     02房价下跌，楼市“金九银十”或将到来
     02房价下跌，楼市“金九银十”或将到来
     如果开发商和炒房客选择降价抛售的话，当价格降到某个程度的话，还是会吸引很多购房者来买的，并不是所有人都会一直观望下去，并且现在房价已经稳定下来了，大跌也不可能。所以房价下跌的话，楼市“金九银十”或将到来。
     房价“死扛不降”的原因
     尽管现在房价已经得到控制，但是现在只有部分新房源进行了一定程度的降价，二手房市场价格依旧下跌，主要是因为下面三个原因：
     很多炒房客依旧寄希望于未来房价大涨，现在只是手头资金紧张，随大流将房价挂在网上，等到房价上涨了再撤回来继续炒房。看清形势的炒房客从18年就开始挂牌出售了，现在如果还是按照当时的价格出售的话，是根本卖不出去的，因为现在二手房市场已经“房满为患”了，不肯降价的炒房客还没完全看清形势。二手房市场缺少带头降价的炒房客，很多炒房客都是没什么投资经验，只知道将钱投资到房产的人，所以他们的心态就是“跟着别人走”，别人降价自己也降价，别人不降自己也不降。
     很多炒房客依旧寄希望于未来房价大涨，现在只是手头资金紧张，随大流将房价挂在网上，等到房价上涨了再撤回来继续炒房。
     很多炒房客依旧寄希望于未来房价大涨，现在只是手头资金紧张，随大流将房价挂在网上，等到房价上涨了再撤回来继续炒房。
     看清形势的炒房客从18年就开始挂牌出售了，现在如果还是按照当时的价格出售的话，是根本卖不出去的，因为现在二手房市场已经“房满为患”了，不肯降价的炒房客还没完全看清形势。
     看清形势的炒房客从18年就开始挂牌出售了，现在如果还是按照当时的价格出售的话，是根本卖不出去的，因为现在二手房市场已经“房满为患”了，不肯降价的炒房客还没完全看清形势。
     二手房市场缺少带头降价的炒房客，很多炒房客都是没什么投资经验，只知道将钱投资到房产的人，所以他们的心态就是“跟着别人走”，别人降价自己也降价，别人不降自己也不降。
     二手房市场缺少带头降价的炒房客，很多炒房客都是没什么投资经验，只知道将钱投资到房产的人，所以他们的心态就是“跟着别人走”，别人降价自己也降价，别人不降自己也不降。
     总结：现在的楼市，对于刚需来说是比较友好的。一方面，新房市场可以买到优惠的房子，另一方面，二手房市场说不定也能“捡漏”买到廉价的房子。如果有计划在今明两年买房的话，那么可以考虑入手的，未来房价不会上涨多少，同样也不会下跌多少。
     总结：现在的楼市，对于刚需来说是比较友好的。一方面，新房市场可以买到优惠的房子，另一方面，二手房市场说不定也能“捡漏”买到廉价的房子。如果有计划在今明两年买房的话，那么可以考虑入手的，未来房价不会上涨多少，同样也不会下跌多少。
     对于炒房客而言，现在最好的选择就是“降价抛售”了。因为房价如果一年不上涨6~8个点的话，是毫无利润可言的，并且未来说不定还有房产税和空置税的限制，到时候的局面就更加困难了，多套房可能直接“烂在手里”。
     对于炒房客而言，现在最好的选择就是“降价抛售”了。因为房价如果一年不上涨6~8个点的话，是毫无利润可言的，并且未来说不定还有房产税和空置税的限制，到时候的局面就更加困难了，多套房可能直接“烂在手里”。
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